Управляющая компания

Если вы владеете недвижимостью и хотите оптимизировать свой доход и снизить риски, подумайте о дочерней управляющей компании.

N.I.J. Legal Services предлагает услуги по созданию и выводу на рынок управляющих компаний - с нуля или на базе действующих структур.

Создание дочерней управляющей компании позволит вам сохранить под контролем весь процесс управления недвижимостью. Кроме того, при грамотном подходе, дочерняя компания в будущем сможет брать в управление сторонние объекты. Это позволит снизить себестоимость работ за счет увеличения площадей и повысить качество предоставляемых услуг.

Дочерняя управляющая компания - это не тот бизнес, который будет приносить огромную прибыль при невысоких капиталовложениях. Это связующее звено, которое помогает владельцу держать под полным контролем всю корпорацию.

Узнайте больше об услугах N.I.J. Legal Services в сфере создания управляющих компаний здесь.

Создать управляющую компанию. В чем трудности?

В последние годы значительно усилился рост капиталоемкости управления недвижимостью. Сегодня этот бизнес невозможен без современных технологий, дорогостоящего оборудования и привлечения высококвалифицированных специалистов. В результате, стоимость выхода на рынок и время возврата первоначальных инвестиций увеличиваются.

Рост предложения на рынке управления недвижимостью сформировал ситуацию, в которой востребованными остаются лишь компании с большим опытом работы. Поэтому входить на рынок с каждым годом становится все сложнее. В особенности это актуально в сфере торговой недвижимости, однако те же тенденции заметны и на рынке офисов и складов.

Не стоит забывать о конкурирующих проектах внутри компании. Любая девелоперская компания при сравнимых трудозатратах и капиталовложениях будет приносить гораздо большую прибыль, чем управляющая.

N.I.J. Legal Services учитывает все вышеизложенные трудности, делая создание дочерней управляющей компании очень выгодным вложением средств.

Преимущества собственной управляющей компании

Собственная управляющая компания, как бизнес-проект, имеет целый ряд достоинств:
- гарантированный объем продаж услуг УК за счет собственных объектов;
- стабильность и прогнозируемость финансовых потоков (включая прибыль) в краткосрочной и среднесрочной перспективе;
- вхождение в рынок управления недвижимостью в благоприятной фазе для новых игроков;
- сохранение полного контроля над процессом управления недвижимостью.

Владельцам профильного бизнеса и инвесторам управляющая компания дает хорошую возможность изучить тонкости извлечения прибыли из объектов недвижимости. Возможность постановки процессов и их "шлифовки" на своих объектах увеличивает конкурентоспособность компании и позволяет ей выйти на рынок уже имея сформированное портфолио. Причем выйти в удобный для компании момент.

Создание дочерней управляющей компании - далеко не единственное решение проблемы управления собственной недвижимостью, однако это решение позволяет:
- выделить процесс управления объектом из общей массы процессов, которая зачастую плохо структурирована и не имеет четких границ;
- определить основные критерии оценки качества управления недвижимостью, контролировать процесс  управления объектом и проверять его на предмет соответствия основным показателям эффективности;
- окончательно разделить зоны ответственности между арендным бизнесом и бизнесом управления недвижимостью;
- взять в управление сторонние объекты и экономить на масштабах;
- полностью сконцентрироваться на основной деятельности компании и не рассеивать внимание на вспомогательные направления.